На рассмотрении Государственной Думы Федерального Собрания РФ находится проект N 47538-6 Федерального закона «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса РФ, а также в отдельные законодательные акты РФ», которым, в частности, вводится обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом, если хотя бы одной из сторон такой сделки является гражданин. Рассмотрение проекта во втором чтении назначено на 26 октября с.г. Союз потребителей России призывает выступить против принятия указанной выше нормы.

Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью заметно увеличит финансовую нагрузку на граждан (стоимость услуг нотариуса составит не менее 1% от суммы сделки), существенно усложнит процедуру и увеличит сроки совершения сделок, неизбежно стимулирует участников занижать цену сделки, что приводит к дополнительным рискам для них и деформирует рынок недвижимости. К тому же очереди в территориальные подразделения Росреестра в результате такого решения переместятся в приемные нотариусов, удлиняя очереди граждан, ожидающих приема по другим вопросам (наше мини-исследование в 7 городах показало наличие очередей у 9 из каждых 10 нотариусов).
Заявленные же авторами законопроекта преимущества весьма иллюзорны. Основные риски для граждан в сделках с недвижимостью связаны с вероятностью последующего оспаривания права на недвижимое имущество третьими лицами, т.н. «юридической чистотой» недвижимости, проверка которой нотариусом проводиться не будет. Проверка нотариусом подлинности представленных сторонами документов также не предусмотрена законодательством, следовательно, нотариальное удостоверение сделки не гарантирует защиты от уголовных преступлений с использованием поддельных документов. Тем более предлагаемая мера не защитит рынок недвижимости от уголовных преступлений с участием нотариусов.

Декларируемая ответственность нотариуса сведется только к случаям ненадлежащей проверки представленных ему сторонами документов на предмет соответствия требованиям законодательства РФ, вероятность чего мала и исключается на этапе государственной регистрации права на недвижимое имущество в уполномоченном государственной органе.

Конечно, цена вопроса – сверхвысокая. В стране регистрируются за год права на примерно 70 млн. кв. м. жилой недвижимости, средняя стоимость которой порядка 60 тыс. руб. за кв. м. Общая стоимость всей этой площади 4,2 трлн. руб. Один процент от этой суммы – 42 млрд. руб. , дополнительных расходов граждан, которые распределятся между 7,5 тысячами российских нотариусов – в среднем по 5,6 млн. руб. в год на нотариуса. В предвкушении таких доходов

Федеральная нотариальная палата, лоббирующая эту норму, позволяет себе не задуматься, а справится ли сообщество нотариусов с дополнительной нагрузкой в 2,5 млн. сделок с недвижимостью в год – по 330 на одного нотариуса, и это при сегодняшних очередях едва ли не к каждому из них. Лоббисты злонамеренно игнорируют и данные Института экономики города о том, что реальный ущерб сторон в результате признания судом сделок с жилой недвижимостью недействительными не превышает 0,1 процента оборота этого рынка – в 10 раз ниже того, что нам придется заплатить нотариусам в случае принятия этого законопроекта.

Источник: www.civitas.ru

Ссылка: http:// /opentext.php?code=2103

Союз потребителей России (СПРФ)