На счетчик без предварительной подготовки лучше не смотреть, иначе можно со стула упасть

«Коммуналка» у нас растет в цене в три раза быстрее, чем инфляция

Неприятное лидерство

По данным Росстата, коммунальные услуги в России с начала года подорожала на 11,1% при инфляции 4,7%. Но Петербург на общероссийском фоне заметно выделяется. У нас с января 2011-го квартплата подросла почти на 15%, а инфляция, по последним данным, за это же время составила 5%. Это заметил и премьер-министр России Владимир Путин, который недавно заявил, что Петербург лидирует в Северо-Западном федеральном округе по размеру роста коммунальных тарифов.

— В среднем рост тарифов на Северо-Западе составляет чуть более 11%, а в Петербурге — 14%. Хотя в той же Ленобласти квартплата подросла на 6,8%. Конечно, одно дело — село, а другое — такой город, как Питер, — сказал Владимир Путин. — Но люди должны платить за реально потребляемые и качественные услуги, а не оплачивать взятые с потолка нормативы и счета, за которыми часто стоят неэффективное управление, монополизм, нежелание вкладывать в обновление инфраструктуры, а зачастую и банальное воровство.

Средства разворовывают

Проверять, насколько реальна квартплата, взялись правоохранительные органы. Результаты удручающие — с начала года городская прокуратура обнаружила почти две тысячи нарушений в сфере ЖКХ, возбуждено 51 уголовное дело по статьям «Мошенничество», «Растрата и присвоение средств». Воруют бюджетные деньги, как городские, так и федеральные, на которые должны ремонтировать кровли и жилые дома. Например, деньги, полученные коммунальщиками из Федерального фонда содействия реформирования ЖКХ, были потрачены в большинстве случаев впустую. Подрядчики средства освоили, а результата жители домов так и не увидели.

— До сих пор Жилкомсервис № 2 Московского района не взыскал неустойку с подрядчика за нарушение сроков ремонта крыши дома 44 по Кузнецовской улице, — приводят пример в городской прокуратуре. — Нарушения сроков выполнения ремонтных работ установлены в Кировском и Калининском районах Петербурга.

Не обошлось и без растрат. Так Жилкомсервис Кронштадтского района на пару с несколькими компаниями вписал в расходы по капремонту монтаж индивидуальных счетчиков тепла, которые должны устанавливать исключительно за счет собственников.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Почему цены растут как на дрожжах Специалист Ассоциации ЖКХ в Петербурге Сергей Орленко:

— Можно сказать, что так сложилось исторически. Во-первых, огромное недофинансирование сферы ЖКХ. Долгие годы ей уделяли внимание по остаточному принципу, и сейчас мы пожинаем плоды. Подумайте сами, если коммунальное оборудование изношено, если из-за гнилых коммуникаций мы отапливаем улицы и пьем ржавую воду, о какой эффективности и обоснованности тарифов можно говорить? Во-вторых, дело в монополистах, которые регулярно повышают цены. В-третьих, отсутствие контроля деятельности коммунальщиков на законодательном уровне. Сейчас у городских властей, по сути, нет рычагов воздействия на негосударственные управляющие компании. КОНКРЕТНО

Что теперь входит в графу «содержание и ремонт жилого фонда»

Комитет по тарифам Петербурга объяснил, из чего состоит размер этой платы и как она рассчитывается.

— Расчет основан на анализе фактических расходов управляющих организаций и учитывает индекс потребительских цен, снижение ставок страховых взносов в государственные внебюджетные фонды, динамику номинальной среднемесячной заработной платы граждан, а также оптимизацию схемы обращения с бытовыми отходами, — говорится в информационном письме Комитета по тарифам.

Также плата за ремонт и содержание жилья учитывает расходы на содержание инженерных систем и необходимого техоборудования.

Содержание и ремонт жилого фонда это:

Плата за управление многоквартирным домом (зарплата коммунальщиков, канцелярские расходы, служебные разъезды, связь и т. п.) — 1,18 рубля.

Обеспечение надежности и безопасности многоквартирного дома — 3,57 рубля. Сюда входят:

✔ технические осмотры — 0,36 рубля

— работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации — 1,18 рубля

✔ услуги по дератизации — 0,06 рубля

— очистка кровли от наледи и уборка снега — 0,55 рубля

✔ уборка лестничных клеток — 1,34 рубля

✔ вывоз твердых бытовых отходов — 3,00 рубля.

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах — 5,08 рубля.

(Суммы указаны за квадратный метр от общей площади жилого помещения в месяц.)

Плата за содержание и ремонт лифтов определяется, исходя из фактической стоимости технического обслуживания лифтов в каждом доме. Базовая стоимость комплексного технического обслуживания одного лифта на девять этажей составляет 3322,49 рубля в месяц. При этом плата за техническое обслуживание и ремонт лифтов с нанимателей жилых помещений, проживающих в жилых помещениях на первых этажах, а также в жилых помещениях, имеющих выходы в подъезды, не оборудованные лифтом, до 1 августа 2012 года взиматься не будет.

— Если какие-либо работы не выполняются, размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме уменьшается на соответствующую величину, — добавили в Комитете по тарифам.

ТЕМ ВРЕМЕНЕМ

Будет еще дороже

Петербуржцам придется тратиться на содержание общедомовых счетчиков и уборку снега и сосулек с кровель.

В августе в Петербурге выросла квартплата для горожан, живущих в неприватизированных квартирах. Наряду с традиционными коммунальными услугами в квитанциях появятся новые. Теперь социальные наниматели должны платить за эксплуатацию общедомовых счетчиков электроэнергии, холодной и горячей воды, теплоэнергии и газа. В сумме за их содержание жильцы обязаны в месяц отдавать по 93 копейки с квадратного метра своих квартир. Очистка крыши от сосулек и уборка двора от снега обходится в 55 копеек за квадратный метр. Правда, чиновники уверяют, что жильцы платили за это всегда, просто раньше сумма была включена в графу «содержание и ремонт», так как содержание жилого фонда подразумевает наведение там порядка.

Неприватизированных квартир в Петербурге насчитывается менее десяти процентов. Казалось бы, собственникам можно не волноваться. Но не тут-то было. Дело в том, что городские управляющие компании пользуются расценками, установленными городским Комитетом по тарифам, а значит, квартплата подрастет для большинства горожан. Многие коммунальные организации уже обратились в городской Вычислительный центр коммунальных платежей и попросили рассчитывать плату по новым тарифам, принятым городом. И предупредили об этом жильцов.

— Формально управляющие компании действуют по закону. По Жилищному кодексу в домах, в которых создано ТСЖ или выбрана управляющая компания, на общем собрании жильцов должны устанавливать собственные тарифы, исходя из нужд и особенностей эксплуатации каждого конкретного дома. А по итогам года коммунальщики обязаны отчитаться перед жильцами по каждой статье, — говорит юрист Сергей Николаев. — Но если собрать всех вместе (а присутствовать должен практически каждый житель дома) и решить вопрос не получается, управляющая компания может воспользоваться постановлением, которое издали органы исполнительной власти. А это и есть распоряжение Комитета по тарифам.

Василий ГРИГОРЬЕВ — 19.09.2011

Источник: газета Комсомольская правда.

Ссылка: http://kp.ru/daily/25755.5/2741305/